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别墅渗漏治理方案

　　背景信息
别墅侧墙渗漏，图片如下：

初步分析：虽然整个别墅做了所谓的防水了，但由于施工过于粗放，没有形成有效的防水封闭系统。而水是无孔不入的，对卷材防水来说，只要一个缝没处理好，水进入后，就会在卷材防水层下面到处乱窜，防不胜防，整个防水层就形同虚设，没有任何意义。
按理说，从现场判断，屋面已经做过防水，又是坡屋面，可以排水，又有瓦，做了防排结合，不应该漏水的，古代的建筑只做了瓦屋面，也没有漏水。而现代的建筑的坡屋面，发生漏水的很多。
处理方法：
因为里面还没有装修，为一次性彻底解决渗漏问题，建议从外部重新做防水系统，形成一个封闭的防水整体。具体如下：
1.对屋面：把瓦完全去除，整体用YYPE高分子防水粘结料整体喷涂。YYPE高分子粘结料一次施工，可以同时形成三道防水，即使后期防水层被破坏，也不会漏水，大大提高防水施工的可靠性和耐久性；对排水沟及烟囱根部等位置，采用YY-36耐候性柔性浆料涂刷2-3遍。YY-36为刚柔复合防水，一次施工同时形成二道刚柔复合防水层，即使后期柔性层被破坏，也不会漏水，大大提高防水施工的可靠性；
2.涂料侧墙的处理：采用YY-11防水剂进行喷涂处理。YY-11是一种能够深度渗透的水基密封剂，用来做为所有的砂浆和 纤维砂浆基体的密封材料。该产品无毒，不易燃，无味，不含VOC。是一种透明的单组分催化型无毒性材料，可替代硅烷，硅氧烷密封材料。YY-11的化学反应后，可渗入混凝土，砂浆的毛细孔内，阻塞毛细孔，阻止水的渗透。YY-11可产生高度有效的，可呼吸的密封效果。
YY-11是由很多活性化学物质组成的透明水性混凝土渗透性密封剂，其与空气中的二氧化碳发生反应，与混凝土基体成为一个整体。该产皮不依靠混凝土内部的碱性催化反应，该产品不包含硅烷，硅氧烷，硅酸钠等成分，YY-11是无色的，不污染表面，不成膜，不变黄的。其在基面内部形成防水层，提高耐候性，保持表面清洁，防止空气中的灰尘，酸雨，烟雾，工业污染物和其它大气中的化学物质的附着。YY-11用在地面及地面上，防止潮气渗透，防止混凝土基体内部的钢筋的腐蚀。YY-11可消除起粉，减少霜冻引起的起皮现象。

　　3.文化石渗漏的处理：采用YY-7进行喷涂。

　　YY-7提供了混凝土抗潮气渗透的双重保护，YY-7是一种透明的，水性化学液体，可解决混凝土由于水气渗透而引起的问题。YY-7保护混凝土免受冬季霜冻，氯离子的渗透，和碱骨料反映的影响。
YY-7可减少潮气侵入，降低由此引起的相关问题。YY-7使用简单，延长寿命，降低维护成本。
YY-7水基，疏水性，结晶性产品，对混凝土，可防治水气渗入而带来的系列问题，如霜冻，氯离子腐蚀，碱骨料反映等。
YY-7是一种集疏水性和在混凝土毛细孔内结晶性能于一体的材料，起初，YY-7与空气反映，产生疏水效果，另外，可渗入混凝土，形成结晶效果。这些晶体的生长可吸收潮气，填充空隙，并向水源处延伸，实现有效密封。在干燥的环境中，这些晶体释放潮气，收缩，保证混凝土呼吸的顺利进行。
YY-7可减少混凝土潮气的含量，减少由此带来的问题，可延长混凝土的寿命，降低维护成本。
YY-7只需喷涂，或刷在混凝土表面，对大型项目，可用专用的喷涂设备。
※ 无膜。维护混凝土颜色
※ 抗化学腐蚀，如酸，碱，油
※ 减少粉化
用途
※ 机场
※ 桥梁
※ 隧道
※ 停车场，混凝土高速公路
※ 机场停机坪
※ 人行道
4. 窗口阳台位置的处理：采用YY-36特种耐候性浆料
YY-36特种耐候性浆料由郑州赛诺建材有限公司研发，为新型半刚性半柔性材料，耐水浸泡，可用到背水面混凝土砖混结构的基层处理，粘结力强，防水抗渗，防止基层发生较大变化（二次开裂），透气性能好，绿色环保，可用于饮用水工程，延长建筑的使用寿命。

5.楼板裂纹漏水的治理:采用MD改性聚合物防水涂料进行处理：
MD改性聚合物防水涂料，改性MD聚合物防水涂料，由郑州赛诺建材有限公司生产，属新型防水涂料，集刚性材料与柔性材料优点与一体，添加有多种独特的物质成分和活性因子，防水抗渗性能佳，可长期耐水浸泡，具有双重防水作用。施工中不易被破坏，防水层被破坏了也不易漏水，即使基层遭到严重破坏也不会窜水，大大增强了建筑工程防水的可靠性。

类似工程案例：
1.辽宁盘锦别墅群屋面、侧墙、地下室渗漏的治理

2.江苏苏州别墅外墙及窗口渗漏的治理：

3.浙江杭州坡屋面渗漏的治理

4.河南郑州楼板裂纹漏水的治理:

公司简介：

　　郑州赛诺建材有限公司，由具有国际跨国公司技术咨询背景的专业团队于2007年创立，是一家以科技研发、技术创新为主的高新技术企业，主要为建筑工程提供可靠性密封技术和混凝土缺陷修复防护技术。  

　　公司立足国际前沿，从多学科交叉综合解决问题的角度，针对目前国内渗漏频发的现象，提出了冗余密封理论，先后开发了冗余内防水技术，冗余外防水技术（可靠性达97%，而目前建筑防水的渗漏率达80%），废弃物综合利用技术（可持续性发展技术），弥补传统技术缺点，填补市场空白，以较高的性价比，创造性地解决了工程领域的大量施工难题，受到了客户的高度认可。

　　郑州赛诺有限公司的团队高层都具有国际背景，多专业综合，在多维度创新方面，具有很强的竞争优势。公司所开发的冗余密封技术，已经被多部学术书刊和标准出版社出版发行。

　　郑州赛诺

　　• 《工程冗余密封技术规程》主编单位　

　　• 《混凝土预制构件外墙防水工程规程》参编单位

　　• 《全国建筑防水堵漏工程定额手册》常务主编单位

　　• 《全国防水堵漏技术手册》副主编单位

　　技术交流及资质、证书

　　1. 在上海与开发商技术交流

　　2.与中建七局做技术交流

　　3.与万达和中建二局做技术交流

　　4. 在中核做技术交流

　　5. 在藏区处理渗漏造成的山体滑坡

　　6. 非洲国际项目交流

　　7. 国际项目技术指导

　　8. 资质、证书

  郑州赛诺集团下设三个分公司：郑州赛诺建材公司，郑州赛诺工程公司，郑州赛诺机电设备有限公司。

  郑州赛诺建材有限公司是由具有大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是近年来建材领域迅速崛起的一支新军。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料及工艺设备，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评，在短短几年时间里业务遍及全国各地。

  郑州赛诺机电公司主要生产施工工具，满足特种施工需要。

  郑州赛诺工程公司根据用户需要，可在世界各地进行工程施工。

  赛诺建材，诚邀全国各地有志之士结盟，把困难留给自己，把方便让给别人，为蓝天碧水而努力。

  郑州赛诺建材有限公司

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