抗渗堵漏综合治理方案

一、工程概况

该别墅依山而建，地下二层，地上二层，砖混结构，造型保温斜屋面，由于渗漏水严重，别墅室内装饰施工中断。

室内勘查渗漏水部位分布在铝合金玻璃窗框周围砖砌结构、地下室侧墙内壁、车库顶板、屋面顶板，伸缩缝位置、穿墙线管周围。

别墅渗漏水现场部分图片：

 

  

 

 

 

二、编制依据 

1、《地下防水工程技术规范》GB50108-2008； 

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；  

3、《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》DL-T 5148-2001； 

4、《建筑施工手册》第四版缩印本；    

三、渗水原因及渗水对主体产生的影响

1、温差变化及养护不及时

2、主体结构变化，例如沉降

3、混凝土浇捣过程中存在冷缝

4、浇捣处基层未清理干净

5、防水层破坏或设防缺陷等

上述原因导致别墅结构顶板、侧墙板、伸缩缝等部位出现细微裂缝，室外积水直接从裂缝处渗漏进来，由于已涂饰腻子涂层，渗漏情况主要表现为基面大片扩散潮湿现象。渗水会腐蚀钢筋对结构产生影响并且影响到后续施工，需要及时做抗渗堵漏治理。

四、运用技术、材料

根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，运用郑州赛诺建材的专业防水技术、特种材料，设计结构补强加固、抗渗堵漏的处理方案，采用背水一喷灵、YY16闪凝堵漏补强、活动裂纹渗漏一注灵、YYR伸缩缝专用密封堵漏、背压一涂灵等特种耐候抗渗材料施工，构建一个高强度的多重防水抗渗系统，彻底解决别墅渗漏水的问题。

材料主要特性

1、背水一喷灵：

背水一喷灵，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，其耐久性与可靠性经过大量工程的实践检验，得到了广大客户的高度认可。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

背水一喷灵作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：

1、优异的防水抗渗能力，是多重动态防水材料；  

2、和混凝土、砖石结构具有强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；

3、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工。     

4、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度

5、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化。

6、无毒无味，绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。

本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。

2、YY-16闪凝浆料：

由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处

理，既能和混凝土基层结合好，又能与背水一喷灵结合好。

3、活动裂纹渗漏一注灵 

活动裂纹渗漏一注灵由郑州赛诺建材公司研发，比普通发泡聚氨酯可靠性高的一种新型裂纹漏水处理材料。双组分，不需溶剂稀释，低粘度，弹性高，粘结力强。该材料特点是：粘结力强，无论基层干湿，都可以和混凝土紧紧粘结在一起，而且裂缝继续变形也不容易脱落；有水与水反应快速止水，无水则变为特殊橡胶。该材料粘度低，可以有效渗入混凝土的混凝土毛细孔内；具有良好的弹性，可以快速填充因基层缺陷或者继续变形而出现的蜂窝或者缝隙而阻止继续渗漏水。

4、背压一涂灵:

由郑州赛诺建材有限公司研发，为新型半刚性半柔性材料，耐水浸泡，可用到背水面混凝土砖混结构的基层处理，粘结力强，防水抗渗，防止基层发生较大变化（二次开裂），透气性能好，绿色环保，可用于饮用水工程，延长建筑的使用寿命。在内防水防水抗渗领域，常和背水一喷灵配合使用。

优点:抗裂纹宽度达2.6mm;施工方便,可刷,喷,辊或抹;可透气,防水-可抗5巴水压(正向),负面可耐2巴水压可做表层,也可贴瓷砖;耐UV,耐候性好,抗冻对潮湿基面粘结性好,无需底涂;环保;抗水侵蚀，适合饮用水。

产品介绍;

背压一涂灵是弹性,双组分,聚合物改性防水涂料,可对混凝土,砖石结构,天然石材等带有裂纹的基面提供防水保护.

背压一涂灵具有很好的粘结效果,提供无缝保护,可做表层,也可以上面铺瓷砖,涂料或其它涂层.

主要用途:

可做为结构的防水层,如污水处理厂,地下室侧墙外防水,游泳池,喷泉,水族馆,溢洪道等

普通用途:

·新老建筑地上的外部防水,可承受压力水

·砖石结构的下面的水平防水层

·做内防水层,防止外部潮气浸入

·做为地下车库的防水层,

用做瓷砖下面做为防水层

·在潮湿的空间内,如洗澡间,厨房,淋浴室和阳台,台阶,做为瓷砖下的防水层,安全经济

·游泳池的内防水

注:如果用作内防水水,需要抗水压,需用YYA做低涂.

优点:

·抗裂纹宽度达2.6mm

·施工方便,可刷,喷,辊或抹

·可透气

·防水-可抗5巴水压(正向),负面可耐2巴水压

·可做表层,也可贴瓷砖

·耐UV,耐候性好,抗冻

·对潮湿基面粘结性好,无需低涂

·环保

·抗水侵蚀

·适合饮用水

5.YYR伸缩缝专用密封材料

由郑州赛诺建材有限公司生产，一种防水性能与柔韧性俱佳的用于建筑伸缩缝、沉降缝、变化幅度较大的缝隙防水专用密封材料，由郑州赛诺建材有限公司生产，单组份，粘结力强，可以在低温状态下保持极强的粘结力，任建筑物之间的伸缩缝或者沉降缝等任意伸缩沉降变形，都可以与混凝土、砖墙、石头、金属、塑料、皮革等各种基层紧密粘结密封，防止水分的渗入。该材料施工简单，速度快，耐久性好，可靠性高。常用于极限状态环境条件下动态缝隙的防水密封。

YYR伸缩缝专用密封材料的优点：

1、具有优良的弹性与延伸性：该材料几乎不受温度影响，始终具有良好的柔性与延伸率，保证基层发生较大位移变化时仍具有足够的延展性。

2、粘接力强，耐水密封性好：对混凝土、砖墙、金属、玻璃、木材、天然石材等都有较好的粘结性，无论是自来水，地表水或各种污水，地下水，还是酸性，碱性或其他腐蚀性介质环境条件下均具有良好的粘结力与水密封性能，彻底阻止水分的渗入。

3、耐高低温，耐候性好。可长期在一50℃～120℃的条件下保持良好的柔性与粘接力。即使建筑物伸缩缝或变形缝沉降伸缩变形幅度较大，也不容易与基层脱离，且不受基层酸性或碱性的影响。

4、施工简单方便，迎背水面均可以带水施工。

5、绿色环保，无毒无味，对人体无害。

YYR伸缩缝专用密封材料的使用范围：

地下室，地下车库，人防，隧道，电缆沟，楼房，污水池，游泳池，自来水厂等各种建筑预留的伸缩缝，变形缝，沉降缝，及其他各种位移变形幅度较大的建筑缝隙。

五、别墅渗漏室内综合治理施工方案

了解到产生渗漏的原因后，依据GB50108-2001《地下工程防水技术规范》，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜、综合治理”的原则，为降低施工对周边结构的破坏，不进行外部的开挖，根据现场渗漏水不同部位，采用各不相同的材料和施工工艺进行综合治理。应用专业特种材料，配套室外渗漏，室内综合治理技术施工，更好的解决渗漏难题。

施工措施：计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备，地面铺隔离物保护，脚手架，材料，机具，安全、劳保防护品配备，技术管理、施工人员准备进场。区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。

（一）、砖混结构渗漏部位抗渗施工方案 

施工要点步骤：

对别墅斜屋面和地下室车库渗漏部位没有产生裂缝砖混结构的采用本方案施工。

1.对渗漏部位外延50-100CM范围铲除、削凿涂料、砂浆层，露出原混凝土、砖砌基面，高压喷水清洗干净，达到施工条件。

2.喷涂背水一喷灵2遍，达到1-2MM厚，保证基面大部分无渗漏。

3.12小时后复查，如有局部仍然漏水，可采用YY-16闪凝浆料快速止水处理，再次喷涂背水一喷灵2遍，达到1-2MM厚。

4.12小时后无漏水现象，再涂刷YY-36特种弹性聚合物改性防水涂料2遍。

5. 24小时后无渗漏即可通过合格验收。

（二）、混凝土结构裂缝渗漏加固堵漏施工方案

施工要点步骤：

对顶板、侧墙渗漏部位有裂缝的、原常规注浆堵漏失败采用本方案施工。

1.YY-17特种聚氨酯高压灌浆堵漏施工：

由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队伍进行施工。 

（1） 清理：详细检查、分析渗漏情况，清洗干净需要施工的区域，

（2） 开凿：对渗漏部位凿除原沙浆层至砼结构层，范围根据现场情况定，对蜂窝较大的部位将松散砼凿除，

（3） 补强  对蜂窝松散结构凿出后采用YY-16速凝止水材料补强堵漏处理，保持表面干净、润湿。

（4） 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔深度≦结构厚度的1/2，间距视现场情况定，钻孔必须穿过裂缝，但不得将结构打穿。

（5） 埋咀：在钻好的孔内安装灌浆咀（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。 

（6） 灌浆：使用电动高压灌浆机向灌浆孔内灌注YY-17特种聚氨酯浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。 

（7） 观察  对渗漏灌浆部位进行观察，并对膨胀发泡较小的针头进行加注。

（8） 拆嘴：灌浆完毕，12小时后确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆咀。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。 

2.喷涂背水一喷灵2遍，达到1-2MM厚，干燥后保证基面无渗漏。

3.涂刷YY-36特种弹性聚合物改性防水涂料2遍。

4. 24小时后无渗漏即可通过合格验收。

（三）、伸缩缝加固堵漏方案  

1、将伸缩缝外盖铁板拆卸放置保护好，清理伸缩缝至混凝土基层，基层做到坚固、粗糙；沿着伸缩缝位置切槽处理，宽度3--5cm左右，深度8--10cm左右；

2、槽内清理干净后,先用YY-16闪凝浆料堵漏，槽底尽量涂抹平整，厚度1-2cm；做到暂时不漏水或慢性渗水；

3、将YYR伸缩缝专用密封材料放入槽内，注意接头搭接，不留缝隙；

4、用压板压紧伸缩缝专用密封材料，让其与两边混凝土充分紧密接触；这个环节一定要注意。

5、用YY16闪凝浆料固定YYR,以防止YYR伸缩缝密封材料变形移动或滑动。

6、槽内喷涂背水一喷灵2-3mm厚，尤其是压板两侧与混凝土的缝隙一定要喷满喷实在。

7、 用背水一喷灵加水搅拌成砂浆状，越稠越好，涂抹于槽内，对伸缩缝进行整体封闭，深度约20毫米，注意抹平压实在。

8、12小时后，喷涂背水一喷灵2-3mm厚，宽度20cm左右；喷涂后的表面应与混凝土表面基本呈一个平面。

9、8--12小时后，涂刷YY36特种耐候性防水涂料两遍，两遍之间封贴网格布。

  

侧墙伸缩缝渗漏水治理示意图         底板伸缩缝渗漏水治理示意图

注：1、现浇 混凝土基层  2、YY-16闪凝堵漏浆料   3、YYR伸缩缝专用密封材料4、ISO8180隔离板  5、背水一喷灵    6、YY-36 特种耐候性防水涂料

施工后，如果因局部施工不到位导致局部点位漏水，可在局部钻孔，用快速堵漏材料暂时止水，将伸缩缝专用材料切成合适大小的块状填充于孔中，填压实在，后面处理工序同上。

注意：伸缩缝处理的顺序是依次从下往上施工。 

（四）、地下室底板、侧墙部位混凝土结构渗漏加固堵漏施工方案

底板与侧墙阴角处漏水部位需作为重点，开槽做防水加固处理。

1、切割拆除施工范围部分地砖、踢脚线；

2、在地板与侧墙阴角部位切槽，规格为:宽50mm，深50mm；

3、在侧墙、底板及所开槽内均匀喷涂背水一喷灵一遍，保证大面积不漏水；

4、12小时后，如出现局部漏点，可用YY16闪凝浆料预处理，漏水严重的地方用YY-17特种莱卡树脂进行处理；

5、用背水一喷灵将阴角及裂纹处所开槽子抹平；

6、12小时后，用背水一喷灵对所开槽处及阴角处进行第二遍喷涂；

7、12小时后，地下车库顶板整体涂刷YY-36 特种耐候性防水浆料。

8、 24小时后无渗漏即可通过合格验收。

六、劳力布置安排和工程质量保证

1、做好施工人员入场教育工作，按照开工日期、施工段和劳力需要计划，分别组织工人分批进场，按排好生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。

2、所有参加本项目施工人员必须经过技术培训，了解材料特点，熟练掌握施工工艺，施工前进行技术交底，严控质量关，确保施工合格成功。

3、劳动力及机具安排计划表

工 种 级 别 数    量 施工机具 数量

现场经理 1人 抽水泵 1 台

现场工程师 1人 配电箱、电缆 2套

技术员兼安全员 2人 高压灌浆机 2台

防水堵漏技工 2人 电钻、切割机 2台

开凿技工 2人 电锤 2台

喷涂工 2人 空压机、喷浆枪、气管配套 1套

可移动脚手架 10副

斗车 1台

防尘口罩 20只

其它小型器、具 1批

七、保证安全措施

安全管理及措施：

工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。

根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。

（1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。

（2） 班前检查制度：专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。

（3） 机械设备使用实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。

（4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

（5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

（6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。

（7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。

八、相关成功案例：

1.合肥车库顶板渗漏的治理：

 

2.长沙车库顶板渗漏的治理：

 

3.大庆电器控制室顶板漏水的治理：

 

4.昆明车库顶板漏水的治理：

 

5.长春车库顶板渗漏的治理:

 

 

6.兰州地下车库顶板漏水的治理:

 

7.武汉地铁伸缩缝的渗漏治理：

 

8.苏州别墅伸缩缝渗漏的治理：

 

9.西安电缆沟伸缩缝渗漏的治理:

 

 

 

九、公司简介：

郑州赛诺建材有限公司是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。

公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其很高的粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.

公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，采用国际新技术，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体崩溃的现象的发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然， 是打造高品质的无渗漏工程理想选择。

公司开发的漏水一注灵-YY-17特种莱卡树脂，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的最大区别。

郑州赛诺建材有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供高端技术产品、工程施工一站式服务。

免费咨询电话：400-0371-713   官网： http://sainuogroup.com/ 

十、技术交流及资质、证书

1. 在上海与开发商技术交流

 

2.与中建七局做技术交流

  

3.与万达和中建二局做技术交流

 

4. 在中核做技术交流

 

5. 在藏区处理渗漏造成的山体滑坡

 

6.鲁能地产技术交流

 

7. 非洲国际项目交流

 

8. 非洲项目交流

 

9. 非洲项目交流

 

10. 国际项目技术指导

 

11.资质、证书