一、工程概况

该别墅小区建在江边，受江边水汽及下坡地下水的影响，多栋别墅的电梯基坑，内、外墙发生渗漏，发霉，返碱现象。

经过现场勘查，结合业主近期的渗漏检查档案，分析结构产生渗漏部位情况分别为：

1、外墙、窗框周等渗漏析碱，饰面砖和真石漆涂层外观破坏。

2、内侧墙结构渗漏、潮湿，房间、车库、样板房涂料或装饰面破坏。 

3、电梯基坑渗漏、潮湿，有积水。

以上渗漏、潮湿部位结构缺陷，部分图片如下：

外墙砖析白碱

 

车库内侧墙潮湿发霉、涂料脱落

 

外墙真石漆破坏

 

样板房内侧墙潮湿，装饰面破坏

 

未装修房内侧墙潮湿，涂料脱落

 

窗框周及阳台渗漏，内墙涂料破坏     电梯井渗水，基坑渗漏积水

 

 

二、编制依据

国家标准《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008

国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995

国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC 900—2002

国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984—2005

国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006

国家行业标准《聚氨酯灌浆材料》报批稿

有关该别墅小区建筑、装饰施工平面图、技术质量及施工要求

 

三、渗水、潮湿原因分析及综合治理措施步骤

外墙、内墙、电梯基坑：

通过对各个渗漏部位的现场勘查统计，渗漏多发生在外墙、内墙、电梯基坑三大部位。

重点内墙潮湿均由外墙渗漏导致，分析为原外墙未设计或未施工防水层，或原防水层破损，外墙进水析白碱，导致外墙饰面砖、真石漆涂层起鼓、污染，自然形成渗水通道，水便从结构裂缝、窗框周围、孔洞缺陷部位侵入，造成渗漏，室内墙纸、涂料、装饰面发霉，逐渐扩散到室内各处。

外墙面：因该工程墙体为加气砼砖砌筑，外墙真石漆涂层或外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

窗户：a、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已老化开裂翘边。b、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。c、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。

通过对电梯基坑底板和四面侧墙渗漏部位的勘察分析，地下结构受下坡地下水位影响，基坑混凝土浇捣过程中存在缺陷，原设防层失败，基础防水层渗漏，混凝土结构疏松脆弱，自防水功能失效，产生渗漏积水。

综合治理措施步骤：

上述渗漏产生的主要原因为原迎水面防水层破坏，结构不密实，产生裂缝丧失自防水功能。由于内墙已经批抹腻子找平和墙纸、木线装饰，遮盖住了结构裂缝、孔洞等缺陷，渗漏水以裂缝、孔洞等缺陷为中心自由扩散。综合治理时内、外墙渗漏采取双面进行结构补强、防水、抗渗、堵漏等措施；电梯基坑渗漏采取背水面进行结构补强、抗渗、堵漏等措施，避免外部的开挖不便。

 

四、重点措施步骤为

施工前，渗漏范围排查，用赛诺探测设备进行检漏。渗漏数据、部位记录。

1.外墙渗漏的治理：

1）.饰面砖外墙：

a.脚手架搭设，准备安全措施；

b.稀草酸清洗外墙基面白碱，清水冲洗干净，晾干；

c.用YYA特种防水抗渗浆料嵌填砖缝孔，YY36特种耐候防水涂料涂刷窗边缺陷；

d.砖缝低压喷刷无色YY10亲水性水气阻塞剂二遍。

2）.真石漆外墙：；

a.铲除破损涂层至外墙原找平基面，稀草酸清洗，清水冲洗干净，晾干。

b.清理后缺陷部位喷涂YYA特种防水抗渗浆料，批刀收抹平实，抗渗补强。

c.整体低压喷刷无色YY11密封剂二遍。

d.外墙找平腻子施工，封闭底油，分格造型，喷涂真石漆，防水面油。

2.内墙渗漏、潮湿的治理：

a.凿除腻子，拆除破损装饰面等附着物至原结构结实的基面，清洗找准裂缝等渗漏水缺陷，顺侧墙裂缝凿‘八’型槽，墙根开槽；

b.清理后整体喷涂YYA抗渗补强；

c.槽内填YYH加强抗渗；

d.YY16或YY17堵漏止水；

e.批抹10mm厚YY-37防水砂浆;

f.用RD-S防水粘结料粘贴1.2mm厚双面毛纤PAWM冗余内防水卷材；

g.批抹压实10毫米YYT抗结露材料。

h.内墙找平腻子，乳胶漆或墙纸等饰面。

3.电梯基坑漏水：

a.清除电梯基坑结构浮灰等垃圾至原混凝土结实结构；

b.渗漏范围凿开，清理至结实结构，遇钢筋镂空，以手有施工空间为好；

c.用YY-16闪凝堵漏浆料或YY-17特种莱卡树脂止水，喷YYA特种防水抗渗浆料抗渗，喷YYG灌浆固结料补强加固；

d.金属构件和基面连接部位涂刷YYF防腐涂料封闭；

e.整体批抹压实10毫米YYT抗结露材料；

 

五、运用技术、材料

根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，采用郑州赛诺建材的专业防水技术，设计整体结构加固、抗渗堵漏处理方案，配套特种抗渗补强材料和配套耐磨抗渗地坪系统施工，构建一个强度高的多重内防水抗渗车库地坪系统，彻底解决地下车库漏水的难题。

赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验技术人员，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗施工方案的专业内防水技术。不破坏混凝土结构，在背水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。  

主要材料性能：

1、YYA特种防水抗渗浆料

YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特种刚性内防水材料，属新型特种防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，其耐久性与可靠性经过大量工程的实践检验，得到了广大客户的高度认可。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：

1）、优异的防水抗渗能力，是多重动态防水材料；  

2）、和混凝土、砖石结构具有粘接能力强，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到好效果；

3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工；     

4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度；

5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化；

6）、无毒无味，绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。

本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。

2、YY-16闪凝堵漏浆料：

由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。

3、 YY-17特种莱卡树脂

YY-17特种莱卡树脂由郑州赛诺建材公司研发，比普通发泡聚氨酯可靠性高的一种新型注浆料。双组分，不需溶剂稀释，低粘度，弹性高，粘结力强。特点是：粘结力强，无论基层干湿，都可以和混凝土紧紧粘结在一起，而且裂缝继续变形也不容易脱落；粘度低，可以有效渗入混凝土的混凝土毛细孔内；具有良好的弹性，可以快速填充因基层缺陷或者继续变形而出现的蜂窝或者缝隙。

产品特点：

1）、有水快速止水堵漏，无水形成特殊柔性橡胶。

2）、低粘度，流动性好，渗透力强，可渗入到混凝土毛细孔内。

3）、具有良好的弹性与韧性；

4）、粘结力强，耐干湿交替，可耐PH值12以上的碱性环境。

5）、普通发泡聚氨酯 与 YY17特种莱卡树脂

普通发泡聚氨酯 YY17特种莱卡树脂

有水环境 遇水膨胀 遇水膨胀

无水环境 不会膨胀，保持原状 形成特殊的橡胶

粘 度 高，流动与渗透性好 低，流动与渗透性优

弹 性  差       良好

粘结力  差       良好

耐水浸泡 短期  长期     

适合渗漏PH环境 9以下，容易和混凝土基层脱离 12以上，不易和混凝土基层脱离

静态裂纹漏水 适合       更适合

活动裂纹漏水 不适合       适合

施工工具 普通注浆机   普通注浆机

注浆压力 需高压，有安全隐患  中低压，安全

对结构是否有影响 高压会破坏有缺陷的混凝土结构 压力低不易破坏混凝土结构

耐 久 性  较差 良好

4.YYH防水浆料：

为郑州赛诺建材有限公司研发，为有机高强度浆料，粘结力强，抗渗性好，常用于建筑内防水的防水抗渗处理，形成高抗渗层，用于应对大的水压。

5、YYT抗结露材料

为单组分轻质粉末，加水搅拌后涂抹施工，具有抗渗的同时，具有抗冷凝水附着的性能。用于消除因空气高温潮湿而在混凝土基层上产生的冷凝水现象。

6、 YY-10 亲水性水气阻塞剂

YY-10是混有化学催化剂的，耐久性好的防水剂，抗渗性24小时内可耐背水压0.004757巴(49毫米水柱)。YY-10的防水机制是混凝土空隙内的结晶阻塞了水气的通过。YY-10产生一种不溶于水的亲水性的结晶体，结晶体与水的关系，在有压力水或湿润度环境下，结晶体吸水，快速膨胀，阻塞混凝土毛细孔，防止潮气渗透，YY-10的低粘度特性使其深度渗透，其不成膜，不改变颜色，同时具有很好的防水作用。

YY-10可应用在如下场合：

地板上需要覆盖地毯，木板或瓷砖时

地板需要铺环氧，聚氨酯地坪或聚尿涂层时

墙壁需要油漆涂层时

地下室发霉，细菌生长时

挡土墙或地下室

基础，地板，混凝土地板

工厂，地铁隧道

产品特点:

单组分，可涂，滚，低压喷涂或无气喷涂

低粘度，良好的孔隙渗透性

环境安全，无毒无味

减少霜冻破坏

抗酸雨污染

紫外线照射和盐水喷洒YY-10处理过的混凝土，没有恶化

减少混凝土表面的水含量，长期持续保护地板和表面涂层

消除硅酸盐灰尘

产生耐久性内部防水

适合处理的基面包括： 混凝土，混凝土块，混凝土砂浆。石头，做为新混凝土的防水密封剂。

技术数据

密度 1.07

冰点 －4℃

沸点 101 ℃

清洗 水

颜色 无

气味 无

毒性 无

易燃性 无

施工时的发烟性 无

环境危险性 无

稀释剂 无

VOC(gms/升) 无

涂层遍数 2边

干燥时间（25℃ 2－3小时

适用标准：

ASTM C666

ASTM D3359:增加环氧树脂对基面的粘结力28％

ASTM G23:紫外线照射及用水喷洒YY-10处理过的表面，没有恶化。

施工方法： 喷洒，辊，刷

表面处理：表面应干净，无涂料，密封剂，胶，养护成分，脱模剂及其它影响YY-10渗透的材料。YY-10可用于潮湿基面，明水和积水、重型污染物必须用生物可降解混凝土清洗剂进行清除，压力清洗可帮助清除已经深度渗透的区域。

用量：需要涂两遍，每升每边大约可涂4.91平方米。具体用量与混凝土的毛细孔有关。

限制：

不得在如下情况使用YY-10：

温度低于5℃

原来已经用养护剂和密封剂处理过的区域，除非这些涂层已经用化学或物理的方法去除。

清洗：

使用后，立即用清水清洗所有的设备，工具。

储存：

在阴凉，干燥的环境下，未开封，保存两年。

不得在结冰的情况下使用，反复霜冻可能会引起产品毁坏。

安全事项：

使用和保存遵循普通化工产品，避免直接与食物，眼睛，皮肤，口腔接触。一旦接触，立即用清洁的自来水清洗。要戴防护性眼镜，手套，一旦与眼睛接触，应用温水冲洗15分钟，远离儿童。

7、 YY-11 水基混凝土，砖石 密封剂

YY-11 是一种能够深度渗透的水基密封剂，用来做为所有的砂浆和纤维砂浆基体的密封材料。该产品无毒，不易燃，无味，不含VOC。是一种透明的单组分催化型无毒性材料，可替代硅烷，硅氧烷密封材料。YY-11化学反应后，可渗入混凝土，砂浆的毛细孔内，阻塞毛细孔，阻止水的渗透。YY-11可产生高度有效的，可呼吸的密封效果。

YY-11是由很多活性化学物质组成的透明水性混凝土渗透性密封剂，其与空气中的二氧化碳发生反应，与混凝土基体成为一个整体。该产品不依靠混凝土内部的碱性催化反应，不包含硅烷，硅氧烷，硅酸钠等成分，YY-11是无色的，不成膜，不变黄，不污染表面。其在基面内部形成防水层，提高耐候性，保持表面清洁，防止空气中的灰尘，酸雨，烟雾，工业污染物和其它大气中的化学物质的附着。YY-11用在地面及地面上，防止潮气渗透，防止混凝土基体内部的钢筋的腐蚀。YY-11可消除起粉，减少霜冻引起的起皮现象。

产品特点：

YY-11 可增加混凝土和砖石表面的致密性，并不会改变表面的外观及颜色。

适用于古代建筑，预制混凝土，地砖混凝土，大型混凝土，粉饰灰泥，粘土瓷砖，石灰石石头，大理石，花岗岩和其它天然或人造石头。

技术数据

密度 1.06

耐紫外线性 优良

抗渗性 优良

加速耐候性 ASTM G-23 无影响

VOC含量 无

潮气渗透性 ASTM E-96 优良

UV 稳定性 优良

毒性 无

气味 无

发烟性 无

抗霜冻性（－26/26度C 1小时/50次循环 优良

适用标准：

ASTM C-666: 霜冻试验

优点：

水基，适用方便

抗紫外线，不污染基面，不变黄

使石头，砂浆焕然一行

基面可保持呼吸

不再起粉

处理后的表面可以再装修

可用在耐磨表面

用水清洗

可用在新旧混凝土上

耐磨防尘

抗微生物生长。

应用资料

表面准备：表面必须清洁，露出坚实的基面，无起粉，砂浆残留物，和其它可能影响渗透的污染物。修补表面缺陷，裂纹和空洞。施工前堵塞接缝，新砂浆表面至少在正常的气候条件下应养护7天。

技术： YY-11可用无气喷涂或低压喷涂设备，刷子，滚筒或扫帚施工，喷洒在干燥或轻微潮湿的混凝土上。

注意事项：

当喷洒YY-11时，应注意不要喷洒在附近的蔬菜上或其它物品上，如玻璃，塑料，铝材和大部分金属上，如果喷上了，应立即用水 清洗。

不要喷洒在已经发生霜冻的表面，但欲知温度将会低于5度C时，不应施工。

不应用YY-11来密封裂纹或空洞，当不使用时，请保持包装封闭。

喷洒量：喷洒量是近似或仅作估算使用。对准确的使用量，应进行现场测试。

基面 平方米/升

白色或黄色混凝土 3.68－4.91

石灰石 4.91－5.4

花岗岩 4.91－5.4

大理石 4.91－5.4

预制和浇筑混凝土 3.68－4.91

砖 3.68－4.91

装饰腻子 2.45－2.94

石膏 3.68－4.91

瓷砖 4.91－6.14

如果喷洒过量，则养护后，会发现有一些白色的残留物，用水如果清洗不掉，可用刷子用力清洗。喷涂后，应立即用水清洗设备工具。

贮存在清凉、干燥的环境下，未开封，可贮存2年，用前应摇匀。

贮存温度不要小于50C。

安全须知

按照通用化学物品要求进行贮存，避免与食物，眼镜，口腔，皮肤接触，一旦与眼睛接触，应用温水冲洗15分钟，不让儿童靠近。

8、RD-S冗余内防水浆料

是一种专业用于建筑内防水的防水粘接浆料。双组份，粘结力强，防水、粘接性能好，可承受一定水压，常用于建筑内部大面积内防水、粘接处理。喷涂或涂刷施工。适合基层：混凝土、砖墙、砂浆层。

9、PAWM高分子卷材冗余密封系统　

是引入现代设计方法中的可靠性理论，由新一代改性冗余防水卷材与高性能的的冗合RD-S防水粘接料组成的高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性的冗余密封防水系统，其自粘层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与混凝土基层的冗合防水层反应固结后，形成防水层与混凝土冗合防水系统的无间隙结合，形成混凝土自防水，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水的冗余密封防水系统，该防水系统的防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠率达80%（而目前的建筑渗漏率高达65%）。而且依据赛诺的冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统的存在，也不会导致大面积的窜水，维修也非常方便，简单易行。赛诺冗余防水系统，从系统的高度采用冗余技术，实现密封的可靠性、安全性和耐久性。　   

施工特点：

1)、防水层受主体结构沉淀的影响程度大大减小

2)、不需找平层，可在有明水和潮湿基面上施工

3)、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土的浇筑。

产品特点

1)、具有髙度的韧性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高的抗拉，抗撕裂强度，有效防止植物根系穿刺。

2)、粘结力强：粘结密封性能好，有效防止窜水现象。

3)、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其他化学介质性能优良。

4)、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且无毒无味，符合环保要求。

5)、防水可靠性高，多种高性能材料组成具有多重防水作用的冗余防水系统，施工中不易被破坏，被破坏也不易漏水，更不会窜水。

6)、施工简单方便，工艺要求低，节约费用。

应用领域

1)、适用于工业与民用建筑的平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等的防水;

2)、可用于酸碱盐或有毒物品侵害场所的防腐蚀、防毒、防渗工程；适用于基层结构有振动或较大沉降的屋面;

3)、适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，以及污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等的防水、防渗、防潮工程。

施工方法

该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采用湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单，速度快。

10、YYG特种灌浆固结浆料：

灰色粉状无机高强度浆料，粘结力强，强度高，抗渗性好，静水下2-3小时可快速凝结固化，具有抗冻性。常用于建筑结构缺陷补强加固和灌浆加固，形成高强坚固基面和抗渗层，用于应对带水和潮湿基面、结构。

1）、本产品加水搅拌可直接用于灌浆固结作业。

2）、针对不同大小的缝隙空间．不同土壤地质环境，不同的灌浆基础条件，不同的强度指标要求确定适宜的水灰比(通常注浆料水灰比的范围为0.5—3.0)，必须用高速（1400-1500转/分）电动搅拌机进行搅拌5分钟以上。

3）、可采用手动或电动水泥灌浆设备进行灌浆作业，注浆压力在一定的范围内(通常在0.1-0.5MPa范围内）。不同的基础条件，不同的水灰比，所需的注浆压力不同。注浆压力太大，可能形成劈裂注浆，无法均匀渗透。灌浆压力太小，则无法渗透至细微空间。

4）、依据DL/T5150-2001检验项目值如下：

凝结时间 168min；密度 2100kg/m3；抗压强度 43.7MPa；劈裂抗拉强度 2.23MPa；黏结强度 1.1MPa；干缩 0.12%；抗渗性 1.4MPa。

11、YYF特种防腐涂料

YYF特种防腐涂料，双组份，非油性，是一种整体密封防护型的新型抗腐蚀材料，刚柔兼并，无毒无味，阻燃，绿色环保产品。具有防腐蚀能力强，可同时耐各种酸碱盐类的腐蚀，并防止水分及水汽的侵入，避免各种介质对建筑物、钢结构等的侵蚀。

粘接力强，具有自动修复作用，整体密封防护出色，耐候性好，适应性强，施工简便，常用于有耐久性防腐蚀要求的各种钢结构、混凝土、砖混结构防腐防水工程。

12、YY36特种耐候防水涂料涂：

为新型特种耐候性防水浆料，耐水长期浸泡，耐紫外线，粘结力强，防水抗渗，透气性能好，耐高低温，抗冻，耐老化；无毒无味，绿色环保，可用于饮用水工程。

本材料可对混凝土,砖石结构,瓷砖，天然石材等带有裂纹的基面提供耐久性的防水保护.

主要用途:

可做为结构防水层，如污水处理厂，地下室侧墙外防水，游泳池，喷泉，水族馆，溢洪道以及高档会所或洗浴中心，别墅的厨房卫生间防水等。

普通用途:

新老建筑地上的外部防水，可承受压力水；砖石结构的下面的水平防水层；做内防水层，防止外部潮气浸入；做为地下车库的防水层；用做瓷砖下面做为防水层；在潮湿的空间内，如卫生间，厨房，淋浴室和阳台，台阶等做为瓷砖下的防水层；游泳池的内部防水层。

13、赛诺渗漏探测设备

全球能在较大范围内应用的水分测量设备之一。该微波水分测量设备，具有简单方便的数据获取方式，并具备视觉预览功能和强大的PC端图像处理软件。对材料不同深层可提供高精度水分分布图。

 

 

六、别墅小区渗漏室内、外综合治理施工方案

了解到产生渗漏的原因后，依据GB50108-2001《地下工程防水技术规范》，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜、综合治理”的原则，根据现场渗漏水不同部位，采用各不相同的材料、检测设备和施工工艺进行综合治理。应用专业特种材料，配套室外渗漏，室内综合治理技术施工，更好的解决地下室渗漏难题。

施工准备措施：

计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备，地面铺隔离物保护，脚手架，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员、检测设备准备进场，综合治理施工技术交底。

针对渗漏疑难部位，应用赛诺渗漏探测机器人进行探测水源分布，结合现况制定完善施工方案。

区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。

一）、外墙面、窗框周围渗漏处理方案

施工要点步骤：

1、搭设活动脚手架或外墙吊篮。

2、将破损的真石漆铲除至原坚实基面，墙面浮尘、污渍等不洁物清理干净。

3、农用喷雾器对饰面砖、清理真石漆后的外墙面喷稀草酸清洗中和基面白碱，清水冲洗干净，晾干；

4、按比例搅拌YYA特种防水抗渗浆料嵌填砖缝孔，外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用YYA特种防水抗渗浆料按配比加水搅拌，制成的腻子填补，湿毛巾擦拭清洁。窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填，配制YY36特种耐候防水涂料涂刷窗边缺陷二遍。铝合金窗自身不密实的重打密封胶。

5、连接空压机对清理真石漆后的缺陷部位喷涂YYA特种防水抗渗浆料，批刀收抹平实，抗渗补强。

6、饰面砖低压喷刷无色YY10亲水性水气阻塞剂二遍即完成，24小时后可淋水试验，进行验收。

7、真石漆墙基面整体低压喷刷无色YY11密封剂二遍。

8、外墙防水找平腻子涂刮施工二遍，晾干后打磨平整，除尘后滚涂配套的封闭底油，干后按要求用合适规格的美纹纸胶带分格造型，及时喷涂选定规格、颜色的中涂真石漆，表干后及时拆揭清理美纹胶带，实干后滚涂或喷涂防水面油。24小时后检查修补，进行验收，拆移架子。

二）、内墙渗漏处理施工方案

施工要点步骤：

1）对车库、未装修房、样板房等内墙渗漏湿渍部位整体外延30CM范围铲除、削凿涂料、墙纸、原装饰木线条、砂浆层，露出原砖混结构基面，高压喷水清洗干净，达到施工条件。垃圾清运到指定堆放点。

2）、底板与侧墙交界的阴角处需要开槽做防水加固处理；根据底板厚度切割宽度为10-30cm,深度5-10cm（如下图所示）。

 

3）、在所开槽内均匀喷涂YYH防水浆料，并将阴角及裂纹处所开槽子抹平，侧墙砖缝隙等部位如出现局部漏点，可用YY-16闪凝浆料进行暂时填补固结止水处理；

4）、配制YYA浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对侧墙砖缝隙、整体砖面进行喷浆1遍，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，达到2MM厚，待1小时内将凝结固化时按比例配水搅拌YYA同样的工法整体喷涂一遍，同时表面需用塑料扫或棕毛刷蘸水拉毛处理。

5）、12小时后，无渗漏即可配制YY-37防水砂浆对侧墙批抹恢复，找平压实10mm厚。接茬、结构结合连接部位细化处理，保证密实，不留孔洞，无裂缝产生。

6）、按配比加水配制RD-S防水粘接料贴裁剪好的双面毛纤冗余PAWM内防水卷材。

7）、在卷材面批抹压实10mm厚YYT抗结露材料。

8）、内墙找平腻子，乳胶漆或墙纸、木饰等装饰。

9）、3天后无渗漏潮湿现象即可通过合格验收。 

三）电梯基坑渗漏处理施工方案

前期准备工作

电梯维保工配合停梯，安全防护，拆除、保护易损物件，沿着裂缝、施工缝开凿、清理表面砂浆至原混凝土、砖混结构，再将结构基面打磨毛面，清理干净，确保结构基面形成较好的结合面。底板包含基脚槽钢下，依次分层凿除砂浆保护层至原结构底板，清除垃圾，高压水喷洗干净，重点为阴阳角，结合部位，交接部位的淤泥等附着物。观察找到漏水密集部位，达到下步施工条件。

施工要点：

对已经产生的裂缝应视为活缝来进行治理，按照有关国家施工技术规范的要求，对不规则裂缝采用“新优材料，高压注浆，多道防线，综合整治”的原则进行防水堵漏，以达到不渗漏及长期正常使用的目的。建议对所有不规则裂缝进行修复处理。以满足正常使用的要求。

1、机具准备

F-512或RUTH高压灌注机，灌注压力可达10 -20MPa以上，可进入0.02mm以上的发丝裂缝。

2、施工步骤

1)于施工缝最低处左或右10-20cm处倾斜45度钻孔至结构体厚度之一半深度，循序钻孔，孔径为10-13mm，孔距视裂缝厚度决定，一般以20-30cm为宜，钻孔完成后 即可一次性埋设所有灌注针头；

2)灌注针头设置完成后，将按1:20比例配制搅拌均匀的YY-17特种莱卡树脂倒入高压灌注机料斗，盖上盖，开启试压，连接针头，打开阀门，压力不要超过5个大气压。依次灌注，当YY-17于结构表面渗出时，再灌注其他针头；

3)填塞高密度的裂缝，某些灌口应视具体情况作多次循环灌注来补塞止水剂未达到裂缝之处。灌注完成后，即可除去灌注针头，在孔洞上以YY-16闪凝堵漏浆料和YYA抗渗浆料封闭覆盖。

3、 潮湿慢渗处理工艺：

1）、配YYA特种防水抗渗浆料，开机利用喷浆机喷护栏后，钢筋下，达到2-3mm厚，待自然流平凝结固化。沟洞较深的部位可以加厚到5mm厚。6-12小时固结后进行下个工序。大面积喷涂根据基面粗糙、平面和立面的角度不同，耗损度不同，需处理的节点多少不同来掌控备料量，1.5mm厚喷1遍，3mm厚喷2遍，每平方米喷一遍控制用料3kg左右。零散小面积3mm厚每延米控制1.5-2.5kg左右。

2）、12小时后如出现个别漏点且漏水严重，用YY-16或YY17暂时止水后，直接喷涂第二遍YYA特种防水抗渗浆料，厚度1—2mm;

混凝土疏松渗漏需用电镐槽，清理干净，则用YY16配合YYA特种防水抗渗浆料将所开槽抹平，再整体喷涂YYA加强，厚度1—2mm厚。操作人员双手戴橡胶手套，一人配制，一人补强加固，须用力按压密实，接茬严合，棕毛刷沾水刷均匀表面，清理干净基面。没用完且已经固结的料不能再次使用，熟练配合操作使用节奏，有效减少损耗量。大面积施工用量根据基面情况，施工难易度，固化厚度5-8mm控制每平方米用料3-6kg左右，沟洞、裂缝开凿槽，根据宽度、深度的不同，调配实际用量。

3、配YYG固结料，连接空压机，喷浆枪，上料对修补基面进行整体加固喷浆2-3遍，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，根据实际基面情况，0.5-3.5mm厚，背水面地下结构3-3.5mm厚，迎水面结构0.5-1mm厚。待凝结固化。12-24小时后进行下个工序。备料量根据实际工况，大面积喷涂一遍1.5mm厚每平方米控制用料2-2.5kg。零散小点，沟槽，1.5mm厚每延米控制用料1-1.5kg左右。

4、12小时后，无渗漏即可批抹压实10mm厚YYT抗结露材料。  

5、配制YYF防腐涂料对除锈后的钢结构及连接基面密封涂刷2遍，达1.5mm。接茬、结构结合连接部位细化处理，保证密实，不漏刷。

6、3天后无渗漏潮湿现象即可通过合格验收。  

               

七、确保质量、安全措施

1、安全管理及措施

工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。

2、根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。

（1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。

（2） 班前检查制度：各专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。

（3） 机械设备安装实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。

（4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

（5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

（6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。

（7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。

八、劳力布置安排

劳动力及机具安排计划表

工 种 级 别 数    量 施工机具 数量

现场技术工程师 2人 灌浆机 1 台

质量兼安全员 2人 配电箱、电缆 2套

泥土开挖杂工 2人 电钻、切割机 2台

防水堵漏技工 5人 渗漏检测设备 1台

开凿技工 3人 空压机、电锤 2台

泥水工 5人 喷浆枪、气管 2套

涂料喷涂工 5人 其它小型工具 1批

 

九、施工案例

1.青岛地下车库漏水治理工程

 

2.乌鲁木齐地下车库漏水治理工程

 

3.无锡地下车库漏水治理工程

  

4.辽宁别墅墙大面积渗漏水的治理

   

5. 商丘地下车库渗漏的治理

 

6. 商丘地下室渗漏的治理

 

7. 运城车库渗漏的治理

 

8.吉林车库地板大面积渗漏的治理

 

9.哈尔滨别墅内防水施工

 

10.株洲别墅地下室渗漏的治理

 

11. 郑州别墅发霉治理

 

12. 别墅地下室渗漏的治理

 

13. 别墅渗漏检测

 

14.别墅渗漏检测

  

15. 贵阳电梯基坑渗漏的治理

 

16. 满洲里电梯基坑渗漏治理

 

16.辽宁别墅抗结露治理

  

17.遵义车库地板渗漏的治理：

 

 

十、公司简介：

郑州赛诺建材有限公司是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。自成立之日起就一直致力于研发新型工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。

公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其粘结强度高，抗渗性好及强度高，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.

公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体崩溃的现象的发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然， 是打造高品质的无渗漏工程理想选择。

公司开发的漏水一注灵YY-17特种莱卡树脂，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的最大区别。

郑州赛诺建材有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供技术产品、工程施工一站式全方位服务。

 

十一、技术交流及资质、证书

1. 在上海与开发商技术交流

  

2.与中建七局做技术交流

 

3.与万达和中建二局做技术交流

 

4. 在中核做技术交流

 

5. 在藏区处理渗漏造成的山体滑坡

 

6.鲁能地产技术交流

  

7. 非洲国际项目交流

 

8. 非洲项目交流

 

9. 非洲项目交流

 

10. 国际项目技术指导

 

 

 

 

11.资质、证书