某工程外墙综合防水施工方案
1.工程概况
某工程为商业、住宅综合楼。整个建筑分南区、北区，总建筑面积38992.32m2，其中南区建筑面积为14730.36m2，顶标高为32.77m，地下室为车库，夹层为自行车库，1～11 层为住宅，标准层分为三个单元，每单元328.97m2，层高2.8m；北区建筑面积24261.96m2，顶标高57.47m，地下室为车库及设备用房，1层为商场、会所及住宅入口，2～19层为标准层，分为两栋塔式楼，1号楼和2号楼建筑面积单层都是487.51m2，2～8层层高为2.8m，9～19层层高为2.9m。
2.编制依据
（1）GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》。
（2）GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》。
（3）GB50164-1992《混凝土质量控制标准》。
（4）GB50108-2008《地下工程防水技术规范》。
（5）JGJ80-91《建筑施工高处作业及安全技术规范》。
（6）《建筑分项工程施工工艺标准》。
（7）《××市非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》。
（8）DBJ15-19-97《建筑防水工程技术规程》。
（9）××苑工程结构、建筑施工图及有关设计变更。
（10）《××苑工程主分包施工合同》。
3.编制说明
结构期间的混凝土施工、外墙砌筑、内外墙抹灰、外墙面砖镶贴的施工质量都直接关系到外墙防渗漏的结果，须严格按照设计图纸、技术规范和地方有关标准进行，具体的施工准备、操作工艺、质量标准和成品保护在此不再赘述，详见《某工程主体结构施工组织设计》、《某工程粗装修施工方案》和《某工程外装修施工方案》，本方案只侧重于各个环节在防渗漏方面的技术要求和措施。由于造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题，就可能产生渗漏。因此，本工程外墙防渗漏遵循层层设防、多道设防、重点部位重点设防的原则，在施工中要求各级管理人员和施工队伍须严格按照方案执行。
4.外墙建筑做法

　  5.施工部署

6.结构施工的防渗漏措施
目前，我们结构施工已经到了地上6层，从已浇筑的混凝土质量来看，暴露出一些可能引起日后渗漏的隐患问题，本方案将再次予以强调。
（1）施工缝的留置。为减少施工缝的处理时间，我们在标准层施工采取墙和梁板整浇的施工工艺，既加快了工期，又减少了施工缝的数量。在施工缝处须进行凿毛处理，要求凿出石子新茬，所有浮浆全部凿除干净。另外在混凝土浇筑前的模板内的清理工作仍须加强。
（2）混凝土浇筑质量的控制。防止外墙渗漏首先从保证混凝土的施工质量做起，结构施工期间，主要控制混凝土的水灰比不能过大，避免造成混凝土在振捣中产生大量的气泡，另外要提高混凝土的振捣质量，避免混凝土墙体振捣不密实产生的蜂窝、孔洞、烂根现象。
7.混凝土缺陷和薄弱部位的防渗漏措施
（1）蜂窝孔洞处理。现场的所有混凝土墙体须由区域责任工程师全部进行一次检查，对出现蜂窝孔洞等混凝土缺陷的墙体，将基层松散不牢的石子剔凿掉，将表面凿毛，用水冲洗干净，周围抹一层水泥素浆，然后用1︰2 水泥砂浆边填边用木辊和锤子用力捣捻严实。（面积较大的混凝土孔洞应按照混凝土质量缺陷进行处理。）
（2） 施工缝处理。从目前几次大雨过后情况看，在几个阳台积水部位的内墙有水印现象，说明该部位混凝土上下层施工缝出现了渗水情况，因此施工缝须作为一个处理重点，现要求地坪施工前，所有与外界相接混凝土墙根部沿缝剔成八字形凹槽，遇有松散部位，须将松散石子剔除，刷洗干净后，用水泥素浆打底，抹1︰2.5水泥砂浆找平压实，水泥砂浆中掺防水剂（郑州赛诺建材的YYM）。
（3）已出现渗水的施工缝处理。沿施工缝剔成八字形边坡凹槽，将其清洗干净后，用P.O.42.5普通硅酸盐水泥掺加25～40%SH速凝堵水剂充分拌匀（干粉拌匀），（注意：根据施工的需用量加水拌成浆料，即拌即用，以免硬化浪费材料）。用SH堵水剂压进缝洞，用水或木板加压2～3min，清刮周围残留的浆料，然后用××牌防水粉1︰0.5（料︰水）浆料涂刮2遍即可。
（4）结构薄弱环节的防水处理。凸窗边为60mm的窗侧板，配筋小，一侧处于迎风面，另一侧处于室内，混凝土表面即使有轻微的混凝土缺陷，都可能成为渗漏的途径，因此，要求抹灰前，对窗侧板进行检查，任何有缺陷的地方，都不得直接进行抹灰，须进行处理，首先将松散的石子和浮浆凿掉，周围混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，再用1︰2防水砂浆抹平，窗侧板外侧还要用1︰1宇岩牌防水砂浆刮涂两遍打1mm厚，防水的覆盖范围要超过修补面每边不少于100mm。
8.施工洞口的防渗漏措施
（1）穿墙螺杆洞处理。螺杆根部踢凿20mm深、50mm宽的凹槽，贴根部切断螺杆、塑料套管或竹管。此时由管理人员进行第一次验收，验收方式为全部检查，待管理人员验收通过后，方可进行封堵。螺杆取出后的洞口用干硬性水泥砂浆塞密实，一侧用木板抵住，另一侧用钢筋向内塞。塞密实后，表面用水泥砂浆抹灰，水泥砂浆内掺2.5%的防水剂YYM。螺杆洞堵实以后，表面用砂浆将剔凿后凹进部位抹成80mm×80mm见方，四周均为光滑圆角。此时由管理人员进行第二次验收，验收方式以抽查为主。待砂浆干燥后，外侧刷1︰1宇岩牌防水剂，防水剂厚度为1～1.3mm。
（2）外架套管洞处理。外墙的外架PVC套管在封堵前应将套管除去，再用细石混凝土塞密实，细石混凝土内掺2.5%的郑州赛诺建材的YYM膨胀剂。套管洞的检验次数和检验方法同螺杆洞，不同的是防水剂涂刷范围为100mm×100mm。
当前在地下工程的混凝土，砖结构构筑物，回填后，经常会因各种原因发生渗漏，处理方法也多种多样，但对于混凝土的毛细孔或微细裂纹的渗水和出汗问题，一直是个工程难题，于是就有了“不怕漏，就怕渗的”说法。尤其是遇到砖结构渗水，更是难以耐久性解决。
建筑物回填后，发生了渗漏，严重的可以用注浆或速凝堵漏材料进行堵漏，但如果遇到渗水和出汗的问题，注浆和速凝的堵漏材料的优势就受到了限制。市场急需要一种能适合内部施工的，方法简单的，耐久性好的技术来解决目前工程上遇到的难题。
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