在建筑工程施工中，受到现场环境、天气、工期以及一些人为影响，导致后期防水层出现地下室漏水、屋顶漏水等问题。地下工程中，地下室漏水、伸缩缝漏水为常见；楼房住宅中，楼顶漏水、屋面漏水为严重，而且难以根治。下面赛诺技术就针对这些常见的建筑漏水问题讲解下对应堵漏方法：

一、地下室工程 

  

1.侧墙、底板板面渗水

原因：

(1)混凝土施工质量差，存在微孔渗透；

(2)防水涂层粘结不牢或损坏。

堵漏措施：

(1)将渗水部位清理干净，用YYP水泥基防水涂料作堵渗处理。

(2)将渗水部位清理干净后，用YYA特种防水抗渗浆料配合YY16闪凝堵漏浆料做堵漏抗渗处理。

2.地下室大面积严重漏水

原因：

(1)混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；

(2)由于各种原因使地下室出现裂缝；

(3)防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。

堵漏措施：

除可采用YY17特种莱卡树脂壁内和壁后注浆，YYM防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用改性MD聚合物防水涂料，先引流排水，然后用YY16闪凝堵漏浆料填缝堵洞，杜绝渗漏。

3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

原因：

(1)混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；

(2)这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；

(3)密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。

堵漏措施：

(1)在漏水部位嵌填，粘贴YYR伸缩缝专用材料或注入柔性或YY17特种莱卡树脂弹性防水材料；

(2)在表面用RD-FLEX裂纹一涂灵或YY36特种耐候防水涂料和纤维材料做增强防水层。

4.穿墙管和预埋管处渗漏水

原因：

(1)管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

(2)细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

(3)密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

堵漏措施：

(1)清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆料，用YY16闪疑堵漏浆料配合YYA特种防水抗渗浆料严密堵塞；

(2)管与地下室壁面连接根部用改性MD聚合物防水涂料或YY36特种耐候防水涂料配合纤维材料做增强防水层。

二、楼层及厕浴、厨房间

1.板面及墙面渗水

原因：

(1)混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；

(2)板面、隔墙出现轻微裂缝：

(3)防水涂层施工质量不好或损坏。

堵漏措施：

(1)拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷改性MD聚合物防水涂料。砖混结构墙角要求配合纤维材料进行补强。

(2)如有开裂现象，则应对裂缝用YYA特种防水抗渗浆料配合YY16闪凝堵漏浆料进行增强防水抗渗处理；贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷改性MD聚合物防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水补强处理；填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填YYA特种防水抗渗浆料与YY16闪凝堵漏浆料的混合料或用无纺石棉布条浸YYl7特种莱卡树脂嵌缝；填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷改性MD聚合物防水涂料，并粘贴纤维材料处理。

亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂YY36特种耐候防水涂料。

若要不拆除饰面且不破坏砖面，可将砖缝填料剔除喷水清理后用YYA特种防水抗渗浆料和YY16闪凝堵漏浆料混合干料嵌填，吸水固结密实。再用YY-1瓷砖渗漏一涂灵刷涂砖缝。

2.预制楼板接缝部位漏水

原因：

(1)楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；

(2)楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝；

(3)板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

堵漏措施：

(1)拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理；

(2)亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂RD-FLEX裂纹一涂灵防水涂料。

3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

原因：

(1)细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；

(2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；

(3)卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；

(4)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

堵漏措施：

(1)将漏水部位彻底清理，嵌堵YYA防水抗渗浆料和YYI6闪凝堵漏浆料止水；

(2)在渗漏部位涂刷改性MD聚合物防水涂料，并粘贴纤维材料增强。

三、屋面工程

1.屋面板渗漏

原因：

(1)预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；

(2)屋面板开裂；

(3)防水涂层粘结不良，起泡，损坏；

(4)防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。

堵漏措施：

(1)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层具有良好粘结力的RD-S冗余防水粘结料，并加贴纤维布或PAWM冗余高分子卷林增强。

(2)彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷RD-S冗余防水粘结料并粘贴PAWM冗余高分子卷材增强。

2.预制屋面板间接缝处渗漏

原因：

(1)钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；

(2)由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；

(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；

(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；

(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

堵漏措施：

(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用YYA特种防水抗渗浆料和YY16闪凝堵漏浆料嵌缝填塞，外刷YY36特种耐候防水涂料及贴纤维布做加强防水层。

(2)对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝开凿20×20mm的V形缝；清除灰尘喷水清洗干净后，嵌填YYR伸缩缝专用密封材料；用YYA特种防水抗渗浆料混合YY16闪凝浆料固定填平后沿填缝表面刷YY36特种耐候防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。

四、女儿墙、山墙漏水

原因：

(1)防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；

(2)防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；

(3)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

(1)铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；

(2)清除灰尘，喷水清洗干净后嵌堵YY16闪凝堵漏浆料和YYA特种防水抗渗浆料；在表面用YY36特种耐候防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；

(3)涂刷YY12卷材渗漏一涂灵做好收头密封处理。

五、变形缝漏水

原因：

(1)盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；

(2)缝内未填性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；

(3)挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂；

(4)该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

(1)掀开盖板，缝内嵌填YYR伸缩缝专用密封材料并正确安装盖板；

(2)铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；

(3)清理干净后，填嵌YYR伸缩缝专用密封材料，表面用YY36特种耐候防水涂料做一布两涂加强层；

(4)对锈蚀的铁制挡板除锈后涂刷YYF特种防腐防水涂涂料。

六、天沟、落水管、管道出屋面处漏水

 

原因：

(1)天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；

(2)防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；

(3)由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；

(4)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

(1)铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；

(2)清理干净后，填堵YYA特种防水抗渗浆料和YY16闪凝堵漏浆料，表面用YY36特种耐候防水除料做一布二涂加强层；

注：在具体施工中，要因地制宜，根据不同的情况进行防水、防腐、耐候、抗渗、堵漏材料的选择，以达到耐久性的堵漏效果和好的经济效率。