房屋漏水、屋面漏水处理方案-赛诺技术
在住房房屋漏水中，屋顶漏水普遍存在，有些屋面结构比较复杂，漏水原因也是多重多样，这里赛诺技术简单说2种漏水情况：
1.屋面板渗漏处理
原因：
(1)预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；
(2)屋面板开裂；
(3)防水涂层粘结不良，起泡，损坏；
(4)防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。
堵漏措施：
(1)局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层具有良好粘结力的RD-S冗余防水粘结料，并加贴纤维布或PAWM冗余高分子卷林增强。
(2)彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷RD-S冗余防水粘结料并粘贴PAWM冗余高分子卷材增强。
2.预制屋面板间接缝处渗漏
原因：
(1)钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；
(2)由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；
(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；
(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；
(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。
堵漏措施：
(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用YYA特种防水抗渗浆料和YY16闪凝堵漏浆料嵌缝填塞，外刷YY36特种耐候防水涂料及贴纤维布做加强防水层。
(2)对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝开凿20×20mm的V形缝；清除灰尘喷水清洗干净后，嵌填YYR伸缩缝专用密封材料；用YYA特种防水抗渗浆料混合YY16闪凝浆料固定填平后沿填缝表面刷YY36特种耐候防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。
3.天沟、落水管、管道出屋面处漏水
原因：
(1)天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；
(2)防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；
(3)由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；
(4)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
堵漏措施：
(1)铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；
(2)清理干净后，填堵YYA特种防水抗渗浆料和YY16闪凝堵漏浆料，表面用YY36特种耐候防水除料做一布二涂加强层；
4.女儿墙、山墙漏水
原因：
(1)防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；
(2)防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；
(3)防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
堵漏措施：
(1)铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；
(2)清除灰尘，喷水清洗干净后嵌堵YY16闪凝堵漏浆料和YYA特种防水抗渗浆料；在表面用YY36特种耐候防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；
(3)涂刷YY12卷材渗漏一涂灵做好收头密封处理。
五、变形缝漏水
原因：
(1)盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；
(2)缝内未填性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；
(3)挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂；
(4)该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
堵漏措施：
(1)掀开盖板，缝内嵌填YYR伸缩缝专用密封材料并正确安装盖板；
(2)铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；
(3)清理干净后，填嵌YYR伸缩缝专用密封材料，表面用YY36特种耐候防水涂料做一布两涂加强层；
(4)对锈蚀的铁制挡板除锈后涂刷YYF特种防腐防水涂涂料。
