房屋建筑质量通病原因分析及防治措施

荣 前 姜 顺
　　（上海宝冶集团有限公司，上海 宝山 200941）
　　摘 要：建筑工程质量不仅仅直接影响到建筑物的使用功能，而且关系到人民的生命财产安全。随着国家经济的快速发展，人们对于房屋建筑的质量要求也越来越高。而目前房屋建筑工程中仍然存在着渗漏、裂纹以及门窗等工程质量通病，严重影响建筑物的使用年限、使用安全和使用功能。所以亟需分析房屋质量通病产生的原因并提出解决措施，减少和避免相关质量问题的产生，给人们提供质量优良的建筑。
　　关键词：建筑；质量通病；原因分析；防治措施

　　1 前 言
　　随着社会的发展和科学技术的进步，新的设计理念、结构体系以及建筑材料等不断出现，施工工艺、施工技术也在不断改进，房屋建筑工程质量总体水平不断上升，使得人们居住的条件得到了极大的提高。但由于渗漏、裂纹等建筑质量通病一直存在，且没有很好的解决，导致建筑物的使用年限缩短了，有的甚至直接影响了建筑物的使用安全。这些质量通病的发生，引起了人们对工程质量问题的投诉，进而引发了一系列的社会问题。
　　实践证明，质量通病的危害，直接受害的是建筑使用者，因为他们不仅在居住过程中受到质量通病的困扰，而且还要为维修支付大量的费用，所以，应该认真分析建筑质量通病，认识其危害性及形成的原因，探究解决相应问题的方法和措施，从而能够有效的减少和避免建筑质量通病的产生，还百姓一个品质优良的建筑。
　　2 问题概述
　　随着建筑技术的发展，新的质量问题会不断的出现，而人们对于建筑的舒适性的要求随着生活水平的提高也在愈加严苛，长此以往，则会陷入恶性循环，对整个建筑产业的发展极为不利。所以，分析了解各种质量通病，探究它们产生的原因并寻求最佳的解决措施则尤为重要。
　　总的来说，目前住宅中的质量通病常见的主要以下几个大方面。
　　2.1 建筑渗漏问题
　　建筑渗漏问题一直是建筑工程中常见的质量通病，在建筑的卫生间、厨房、门窗等位置总是会或多或少的出现渗漏，不仅影响建筑质量，对日常生活也造成了非常大的困扰。
　　2.2 墙体裂缝问题
　　建筑墙体的裂缝通病出现的频率也较高，产生裂缝的原因有很多方面，这些裂缝非常影响住宅的室内感官印象，而且有些结构性裂缝对住宅的使用安全影响也很大。
　　2.3 墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛
　　此类质量通病给建筑使用者造成了非常大的困扰，且不易根除。
　　2.4 门窗问题
　　由于门窗材料以及安装等原因，造成门窗与建筑主体结合处常出现渗漏以及漏风等通病，大大降低了使用者的舒适性。
　　2.5 因新材料新技术产生的质量通病
　　新材料新技术由于技术的不成熟，对建筑质量造成影响比较复杂，有的是视觉感官上的，而有的则会对建筑安全产生影响。
　　3 原因分析及预防措施
　　在上述质量问题中，关于渗漏以及墙面的问题出现频率较高，且对建筑使用者的影响较大，下面重点对此两类问题进行分析。
　　3.1 建筑渗漏问题
　　3.1.1 原因分析
　　（1）建筑材料原因
　　材料质量不合格，尤其是防水材料的沥青低油毡和APP等防火卷材质量下降。由于沥青变化比较大，而质量差的沥青油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量，从而使得渗漏问题的产生。
　　（2）设计原因
　　部分建筑设计单位对建筑的性能特点、房屋地基结构、室内外的温度环境等没有很好的了解和掌握，造成设计上的缺陷。因不同的的设计和施工工艺对选用材料的要求也不一样，有的对防水层设计不够重视，导致渗漏问题的产生。比如，房屋平屋面坡度较小，落水管数量和管径不足，若下大雨，房屋面的水不能及时排出去或排水不畅，容易形成房屋表面局部积水，过多的水从而引起防水层损坏而渗漏。这些都是由于设计原因导致渗漏质量通病的产生。
　　（3）施工原因
　　施工时未严格按正确的施工工艺和方法施工，在施工中对质量不重视，也会使房屋发生渗漏质量通病。如排水处下坡不足，未按正确规范设置分沟缝，防水材料厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。
　　（4）管理维护不到位
　　因建筑工程完工后，使用者或建筑管理者没有对建筑屋面层进行定期检查，或出现问题的防水材料未及时更换，从而造成了渗漏问题的产生。
　　3.1.2 防治措施
　　根据以上原因，防治建筑渗漏应从以下几个方面着手：
　　（1）正确的选择优质防水材料，要求使用质量好、材质合适的防水材料，最好选择柔性涂抹材料或选用先进的沥青防水卷材最新产品。坚决淘汰和禁止使用旧的防水材料，严禁使用假冒伪劣产品。郑州赛诺建材在这方面研究较深，具有20多年的工程水密封经验，针对目前工程管理条块分割的，渗漏多发的现象，提出从系统的高度来解决渗漏问题。
　　（2）确定合理的屋面排水方案，选择正确的排水平面坡度和角度，屋面排水坡地应不小于2%，使出水管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等坡度数量、管径得到最佳的设计比例。控制屋面平层的施工质 量，防止空鼓、开裂、排水不畅通。对出屋面管道、烟道、落水斗等细部构造进行处理，防止产生积水。
　　（3）屋面采用刚性、柔性混合防水，认真组织防水专业工程师进行防水设计，并审查设计方案。认真做好屋面泛水、滴水、管道周边等细部设计。
　　（4）防水层施工时应注意当地气候条件，
　　气温太低或太高不宜施工，保证防水层的施工质量。施工时注意屋面结构层，控制现场的模板制作、钢筋绑扎、预留洞四周抗渗混凝土的浇捣等。混凝土浇捣时，全天旁站监理，不允许留施工缝，要求一次浇捣成形。
　　（5）防水层施工基层必须平整、无起砂。不同防水材料要求的施工条件也不尽相同，应根
　　据实际选择的防水材料，在施工时满足其施工条件。防水层施工时要严格按照技术规范施工，厚度、接口、细部均应符合验收规范的要求，并做好结构层的试水和缺陷处理。
　　（6）卷材搭接长度水平向应不小于5cm，纵向不少于10cm，接头不起皱。卷材防水应杜绝卷材受潮后施工。卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水。
　　（7）外墙渗漏防治施工时，宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时，内侧采用半砖补砌，灰缝填满砂浆，外侧采用微膨胀细石混凝土捣实。外墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆罩面。外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料。外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝6mm，用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。
　　（8）门窗渗漏防治措施，将门窗与洞口间隙内的污染物、浮灰等清理干净，并保持干燥，以保证发泡剂与之有效粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门窗外框与墙体间隙。
　　3.2 墙体裂缝问题
　　3.2.1 原因分析
　　（1）水灰比例不合理，影响混凝土的强度。
　　（2）灌缝混凝土与梁板结合不好。
　　（3）混凝土的养生不够，使接缝混凝土产生变形开裂。
　　（4）框架梁板钢筋排放不合理，放置过密或过疏，使其最小间距不符合要求，影响混凝土的浇注、振捣，从而影响其强度。
　　（5）拆模过早或支撑不牢，产生不均匀沉降裂缝。
　　（6）基层清理不净、墙面不干、抹灰前湿润不够。
　　（7）各层砂浆配比不合理，砂浆凝结过程收缩应力影响，产生起鼓、裂缝等问题。
　　（8）一些建筑工程施工中受进度和各施工专业不合理的施工顺序影响，造成建筑主体结构遭到破坏，促使墙面开裂等后果，影响了房屋的整体安全。
　　3.2.2 防治措施
　　针对以上原因，应从以下方面进行墙面裂缝防治。
　　（1）对有试配要求的砂浆、混凝土等，要提前进行试配，确定合适的配比后方可进行施工。
　　（2）抹头一层水泥砂浆前要清理楼板缝隙，再按设计要求设拉筋或钢网。同时，不随意用建筑垃圾及碎砖渣进行填塞。
　　（3）严格混凝土和预拌混凝土试块的制作。
　　（4）试块的取样要具有代表性，应严格按规范的组数留置试块，避免由于试块的制作、养护及留置的不正确而影响对混凝土强度评价的准确性。并根据施工进度，做好养生，在混凝土强度未达到要求之前应减少荷载。
　　（5）放板时避兔纵横交错。在放置楼板时避免方向不一、长短不一、型号不一，尽量减少板的型号、类型，避免因型号、类型不同产生的同角度相差悬殊，进而引起板的变形不同造成开裂。
　　（6）抹灰前必须将结构层表面掉落的砂浆和杂物清理干净，浇水浸润；抹灰用的砂浆必须有良好的粘结度。可以在抹灰砂浆中填加乳胶材料，同时令石灰进行必要的熟化，熟化程度要符合要求。
　　（7）各层之间砂浆的标号、配比要合理。底层砂浆不能高于基层墙体砂浆，中层砂浆标号
　　不能高于底层砂浆，避免砂浆凝结过程中收缩应力影响，破坏其附着力，从而产生起鼓、开裂、脱落等质量问题。
　　4 综合分析原因，探究解决途径
　　以上仅针对渗漏及墙体裂缝两项质量通病进行分析，而实际的质量通病是种类繁多的，且产生原因及解决方法也大相径庭。为能够将大多数的建筑质量通病解决，应综合考虑所有质量通病产生的主要因素，并能够提出最佳的防治措施，使质量通病得到有效的解决。
　　4.1 原因分析
　　通过对绝大多数质量通病的研究分析，发现产生建筑质量通病的原因可以概括为以下几个方面。
　　（1）设计原因
　　设计图纸不详或者设计考虑不周，往往在施工过程中造成不必要的质量问题。如当前许多工程中外墙饰面被窗台留下的污水污染，特别是圆形窗下，这并不是窗台下没有滴水线，而是设计施工图上就没有考虑圆形窗台下窗台经过雨后，雨水和窗台上积下的灰尘混合留下，造成外墙饰面的严重污染，清理难度大。初次除此之外还有许多类似设计原因造成的建筑质量通病。
　　（2）建筑材料的原因
　　在当前突出的质量通病中，有相当比例就是因为材料、设备等质量不过关或质量低劣造成的。如内墙装饰涂料质量不过关，在短期内出现变色脱皮等情况，有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病。由于材料不过关造成的质量问题比较普遍，造成的后果也比较严重。
　　（3）工程造价过低
　　目前的质量通病和工程造价有直接的关系。有些企业为节省成本，使建筑过程中的一些材料选用时不能选择最优的材料。比如有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次高的新型防水材料，而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成防水层耐久性差，容易产生渗漏。
　　（4）新材料新技术的应用
　　一些新材料新技术的应用给建筑工程带来了发展和提高，导致目前建筑建设中新材料新技术的应用越来越多，但是大部分的新材料和新技术由于未进行大范围推广，且使用前也没有做考察和论证，造成对于这些新材料新工艺不熟悉，选择了一些不符合项目特点或者技术不成熟、未经实践检验验证的材料或技术，从而带来了新的质量通病。
　　（5）建筑工程管理原因
　　除了设计材料以及工程造价的原因外，造成建筑工程质量通病的另一个重要方面就是管理原因，包括管理人员的自身专业素质和责任心。许多施工过程由于管理人员的马虎大意以及不重视，导致许多工程的施工工艺不能严格按照相关规范及文件要求进行，从而造成许多质量通病的出现。
　　4.2 防治措施
　　总结上述关于质量通病产生的原因，防治工程质量通病应从以下方面进行控制。
　　（1）制定整治质量通病的总体规划
　　由于质量通病种类繁多，防治具有一定的难度，且不是短期内就可以解决的，所以，应提前列出在地区或项目较普遍且危害较大的质量通病，找出问题原因，并提出合理有效的解决措施，制定一个详细的关于质量通病治理的策划方案，分期分批、有重点、有目的去控制和解决质量通病。
　　（2）重点把控好材料设备质量关
　　材料及设备等的质量是一些质量通病产生的直接原因，应从源头抓起，制定材料及设备采购及使用的原则。不采购生产厂家不明、质量不清的产品，在使用前一定对产品进行检测和检验，对于新材料的使用要慎重，杜绝不合格产品的使用。
　　（3）从设计角度提前规避一些质量问题
　　在项目设计前，应要求设计单位相关设计人员对造成质量同病的一些设计节点及做法等进行重点考虑，提前规避或提出解决措施，并要求设计人员去现场进行实地考察，综合考虑项目效益并在施工图完成后，详细的向施工人员做好设计交底工作。
　　（4）综合工程造价和工程质量的关系
　　从我国目前实际国情及经济发展情况看，建筑的标准不高，而目前国内许多工程的造价也比低，于是工程就难以保证高质量。在实际施工过程中，为避免质量通病的产生，可以将影响质量通病的有关的造价适当提升，杜绝因控制成本而造成质量问题的产生。
　　（5）新材料新工艺
　　一些新材料新技术的应用给建筑工程带来了发展和提高，但是从另一方面看，由于经验的缺乏，选择了一些不符合项目特点或者技术不成熟、未经实践检验验证的材料或技术，也给工程带来了新的质量通病。所以在新材料和新技术的应用上应采取慎之又慎的态度，有关单位和人员应以科学的态度进行周密的考察、论证，经过实践验证无问题后，才允许在项目中较大范围的推广应用。
　　（6）提高管理人员的综合素质，增强责任心
　　建筑质量是由人去把控的，也是由人完成的，所以，质量通病问题的解决归根究底还是要落实到人身上。要提高管理人员的技术素质，加强对相关规范标准的学习，更重要的是要求管理人员具备质量意识，在施工管理过程中严格按照要求去落实，对易造成质量通病的问题要重点关注，集中多方的力量去解决问题，如此才能从源头上去规避和减少质量通病的产生，提高住宅整体质量水平，打造高品质住宅。
　　5 结 语
　　以上是对建筑质量通病进行综合分析，提出了对建筑质量通病防治的一些措施。建筑质量通病是目前建筑工程中一个常见的问题，也是一个重点问题，其影响着建筑功能的有效发挥，对建筑企业的经济效益和社会效益也会产生重大影响。在现代市场经济体制下，建筑相关单位应当充分认识到质量通病的不利影响，并应采取有效的应对策略，在建筑工程实践中加以落实，避免或者减少质量通病的产生，促进建筑工程的持续发展。
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